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Restauração de piso de taco: guia de ...
A tendência da atualidade pode até ser o piso laminado, que apresenta vantagens como facilidade de limpeza e conforto térmico, mas um clássico dos imóveis mais antigos ainda é o queridinho de muita gente, até mesmo os mais jovens: o piso de taco. Por ter se popularizado a partir das décadas de 50 e 60, ele é mais comumente encontrado em imóveis antigos. E não é coincidência que hoje esteja presente nas moradias tanto de pessoas mais velhas, quanto de pessoas mais jovens. Afinal, muitos jovens vivem de aluguel ou compram imóveis usados em regiões centrais, que costumam ter casas e apartamentos mais antigos. Por ser antigo na maioria dos casos, esse tipo de piso requer cuidados, e muitas vezes exige restauração. É comum vermos partes ressecadas, riscadas e até quebradas. Por isso, preparamos um guia de como restaurar um piso de taco e deixar ele novinho! Passo a passo para restaurar o piso de taco 1° passo: avaliação Antes de tudo, limpe bem o piso para remover quaisquer resquícios de poeira e gordura. Depois, verifique o estado das peças. Podem haver tacos rachados e soltos, devido ao desgaste ou até à presença de cupins. Estes devem ser substituídos por peças de tamanho semelhante e da mesma cor, e as trocas devem ocorrer antes do início do próximo passo, que é o lixamento. Para fixar as novas peças, você vai precisar de cola de madeira ou massa de preenchimento. 2° passo: lixamento O lixamento serve para nivelar a superfície e remover manchas e vernizes antigos. Para ele, você irá precisar de uma lixadeira orbital, que custa em média R$ 180,00, e lixas de diferentes granulometrias, variando entre grossas para remoção inicial (tamanho 16, por exemplo) e finas para o acabamento (tamanho 120, por exemplo). Após o lixamento, limpe de forma bem precisa. Primeiro, para a retirada do pó, é recomendado o uso de aspirador. Depois, utilize um rodo e pano úmido para limpar com bastante atenção. 3° passo: selagem Para evitar o acúmulo de sujeira e de umidade no espaço entre os tacos, sele as juntas com massa de madeira ou silicone específico para pisos. 4° passo: acabamento Esse é o passo que fará a diferença mais visível na restauração, e existem opções do que se pode fazer para deixar o piso novo, variando de acordo com a aparência que se deseja deixar. Você pode escolher entre o verniz, que pode ser fosco, acetinado ou brilhante, a resina, que proporciona maior resistência à água, ou o óleo para madeira, que destaca a textura natural do piso. Para aplicar é simples. Você precisará apenas de um rolo próprio para a função, ou até um pincel. O importante nesse processo é passar de maneira consistente e rápida, para evitar marcas no piso. Antes de aplicar uma nova camada, deve-se aguardar um tempo de secagem, que costuma ser indicado pelo fabricante. Depois de restaurado, como conservar o piso de taco? Depois de todo esse trabalho, não queremos que o piso volte a ficar riscado e desgastado tão cedo, né? Alguns cuidados simples já são suficientes para mantê-lo bem bonito. Instale protetores de feltro nos pés dos móveis, para evitar arranhões Evite encharcar o piso com água em excesso na limpeza Utilize apenas produtos de limpeza próprios para pisos de madeira Cubra o piso com tapetes. Além de decorar o ambiente, os tapetes protegem a integridade do piso Seguindo esse passo a passo, o seu piso de taco dá uma outra cara pro imóvel, valorizando ele e te entregando mais qualidade de vida na moradia. Gostou dessa dica? Então acompanhe as dicas da Santamérica para estar sempre bem informado quando o assunto for imóveis!
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Como definir o valor de um imóvel par...
Definir o valor correto de um imóvel é um dos passos mais importantes para quem deseja vender com agilidade e segurança. Um preço acima do mercado pode afastar compradores e prolongar a negociação, mas um valor abaixo do ideal pode representar prejuízo financeiro. Afinal, como chegar a uma precificação justa e estratégica? Pensando em quem está querendo vender, reunimos os principais fatores que influenciam o valor de um imóvel e as diferentes situações que determinam o preço, mostrando no final como a Santamérica pode ajudar você nesse processo com confiança e transparência. Localização: o fator mais decisivo A localização é, sem dúvidas, um dos elementos mais determinantes na hora de avaliar um imóvel. Imóveis em regiões valorizadas, com boa infraestrutura, segurança, acesso a comércios, escolas e áreas verdes, tendem a ter maior liquidez e valor de mercado. Além disso, bairros com potencial de crescimento ou que estão recebendo novos empreendimentos urbanos também são altamente atrativos para compradores e investidores. É por isso que dois imóveis semelhantes, mas localizados em regiões diferentes, podem ter valores bem distintos. Tamanho e características do imóvel Como dito anteriormente, o valor de imóveis semelhantes pode variar de acordo com a localização. Porém, entre imóveis de mesma localização, um fator que varia é a metragem. É quando se aplica o chamado “valor por metro quadrado” de uma região. Este fator não é único na variação do valor, pois existem diversos outros, como preservação e mobília, mas o valor por metro quadrado da região é uma forma de se estimar o valor que o imóvel pode vir a ter. Outras características arquitetônicas, como o número de dormitórios, vagas de garagem e áreas de lazer disponíveis (como varanda, jardim ou piscina) também são componentes importantes na formação do preço. Imóveis com plantas bem distribuídas, cômodos amplos e iluminação natural e em andar alto tendem a ser mais valorizados. O acabamento e o estilo arquitetônico também fazem diferença, especialmente para públicos que buscam conforto e sofisticação. Estado de conservação e manutenção Falando em acabamento, imóveis bem cuidados transmitem mais segurança ao comprador. Pintura em dia, parte elétrica e hidráulica funcionando perfeitamente, ausência de infiltrações e ambientes limpos são aspectos que influenciam tanto na percepção de valor quanto na precificação real. Afinal, um apartamento deteriorado, que requer reformas, é como um carro que é vendido precisando de manutenção. O preço final para o comprador poder usufruí-lo fica acima do preço de venda, o que, consequentemente, deprecia o valor de comercialização. Precisa vender rápido? Avalie com estratégia Quando há urgência na venda, é importante ajustar a precificação com inteligência, sem desespero. Vender rápido não significa jogar o preço lá embaixo. Com uma análise de mercado bem feita, dá pra posicionar o imóvel de forma competitiva. Ou seja, levemente abaixo da média, o suficiente para chamar atenção sem perder valor. E o mais importante: um imóvel com documentação em ordem, bem apresentável e na mão de um bom corretor vende mais rápido, sem depender tanto do preço. Análise comparativa de mercado Uma das formas mais eficazes de definir o valor de um imóvel é por meio da Análise Comparativa de Mercado (ACM). Nessa metodologia, o imóvel é comparado a outros com características semelhantes (metragem, localização, padrão de construção etc.) que estejam à venda ou tenham sido vendidos recentemente na mesma região. Isso permite entender a faixa de preço ideal para atrair compradores reais, sem subestimar ou superestimar o imóvel. Quanto maior o acesso da imobiliária à comercialização de imóveis que ocorrem na região, mais precisa a ACM. Documentação em dia: pouco lembrada, mas crucial Um imóvel com a documentação em dia transmite confiança ao comprador e agiliza todo o processo. Escritura, registro, planta aprovada, ausência de débitos ou pendências judiciais... tudo isso conta. Imóveis com problemas legais, por menores que sejam, tendem a desvalorizar ou, pior, afastar negociações mesmo com interessados reais. Resolver essa parte antes de anunciar é essencial. A importância de contar com profissionais Avaliadores, corretores e imobiliárias experientes utilizam ferramentas específicas e conhecem as variações do mercado local. Isso faz toda a diferença na hora de precificar com precisão. Esses profissionais ainda sabem identificar pontos de valorização e possíveis objeções de compradores, e já trabalham esses aspectos desde o início da negociação. Com profissionais qualificados, você evita "achismos” e descobre detalhes aos quais não estava atento na hora de precificar o seu imóvel, e isso pode fazer total diferença na venda. Conclusão: vender com inteligência começa com uma boa avaliação Saber quanto vale seu imóvel é mais do que uma questão de curiosidade, é uma estratégia para vender bem. Na Santamérica, oferecemos uma avaliação detalhada e honesta, com base na realidade do mercado e no seu objetivo com a venda. Se você quer vender seu imóvel com segurança e valorizá-lo de forma justa, conte com quem entende do assunto. Fale com a Santamérica e descubra o potencial do seu imóvel no mercado!
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Imóvel pronto ou na planta: qual vale...
Com os custos de financiamento em alta e o mercado imobiliário passando por ajustes, quem deseja comprar um imóvel em 2025 precisa analisar com mais atenção cada detalhe do negócio. Uma das dúvidas mais comuns continua sendo: vale mais a pena comprar um imóvel pronto ou investir em um imóvel na planta? A resposta depende de vários fatores: desde o seu perfil financeiro até os objetivos com o imóvel. Abaixo, mostramos os principais pontos para te ajudar a tomar uma decisão mais estratégica. Vantagens do imóvel pronto para morar A principal vantagem de um imóvel pronto é a imediata possibilidade de uso. Assim que a documentação estiver regularizada, você já pode se mudar, alugar ou até revender. Seja para quem vive de aluguel e quer economizar, seja para investidores que desejam retorno rápido com locação, esse fator pode ser decisivo. Outro ponto relevante é a segurança na escolha. Como o imóvel já está construído, é possível visitar, testar, observar a qualidade dos materiais, iluminação, ventilação e o entorno da vizinhança. Não há surpresas quanto ao resultado final. Além disso, muitos imóveis prontos já estão inseridos em regiões consolidadas, com infraestrutura urbana estabelecida, como escolas, mercados, transporte público e áreas de lazer. Isso reduz os riscos de desvalorização e agrega praticidade ao dia a dia. Por outro lado, o valor de compra tende a ser mais alto que o de um imóvel na planta, principalmente se o imóvel não for antigo, e as condições de pagamento podem exigir uma entrada maior. Outro ponto é a deterioração natural do imóvel. Em certos casos, pode exigir uma reforma. Entretanto, comprar um imóvel usado e reformá-lo também pode ser uma forma de investimento. Vantagens do imóvel na planta Imóveis comprados na planta tendem a ter preços mais atrativos e condições de pagamento mais flexíveis, especialmente durante a fase de lançamento. É comum que o valor total seja dividido entre uma entrada, parcelas durante a obra e um saldo final financiado na entrega, o que facilita o planejamento financeiro. A grande vantagem é o fato de os juros pagos à construtora serem mais baixos que os juros cobrados pelo banco no financiamento do saldo final. O principal atrativo é a valorização natural que ocorre entre o lançamento e a entrega das chaves. Dependendo da localização e da qualidade do projeto, o imóvel pode valorizar significativamente, tornando-se um investimento inteligente e muito lucrativo. O comprador também tem a chance de personalizar alguns itens, como acabamentos e disposição interna, conforme as políticas da construtora. Isso permite adaptar o imóvel ao seu gosto ou a necessidades específicas, sem necessidade de reformas logo após a entrega. Mas é preciso atenção: o comprador não verá o imóvel pronto antes de assinar o contrato. Por isso, é essencial escolher uma construtora com histórico sólido, verificar prazos de entrega e estar ciente de que custos como ITBI e escritura só serão pagos no final da obra, o que pode impactar o orçamento se não for bem planejado. E em 2025, o que considerar? Com o financiamento mais caro, muitos compradores estão priorizando planejamento a longo prazo. Isso faz com que imóveis na planta sejam mais atrativos para quem não tem urgência e quer melhores condições de entrada. Já imóveis prontos continuam interessantes para quem quer ocupar ou rentabilizar o bem de imediato. Além disso, regiões com grande potencial de crescimento urbano tendem a oferecer boas oportunidades na planta, com chances reais de valorização nos próximos anos. A Santamérica te ajuda a escolher o melhor caminho Não existe resposta única. Tudo depende dos seus objetivos, da sua pressa em mudar, da sua capacidade de entrada e do seu perfil de investimento. Na Santamérica, você conta com uma equipe que entende o mercado, conhece os empreendimentos e pode te ajudar a tomar uma decisão segura, seja na planta ou pronto para morar. Quer ajuda para decidir? Fale com a gente e conheça as melhores oportunidades disponíveis hoje.
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Como escolher o imóvel ideal para cad...
Comprar ou alugar um imóvel é mais do que uma simples transação: é uma decisão que envolve planos, rotina e o momento de vida de cada pessoa. Afinal, o que faz sentido para um jovem solteiro nem sempre atende às necessidades de uma família com filhos ou de quem já está se preparando para a aposentadoria. Por isso, antes de fechar negócio, vale refletir: qual é a fase da vida que você está vivendo? E o que realmente importa nesse momento? Neste post, reunimos dicas práticas para te ajudar a escolher o imóvel ideal de forma mais consciente e assertiva. Jovens solteiros ou casais sem filhos Para quem está começando a vida adulta ou construindo uma vida a dois, a praticidade costuma ser o foco. A localização faz toda a diferença: morar perto do trabalho, da faculdade ou de áreas com boa mobilidade urbana pode facilitar (e muito) o dia a dia. Nessa etapa, imóveis compactos são mais indicados: apartamentos de 1 ou 2 quartos, que exigem menos manutenção e cabem melhor no orçamento. Além disso, condomínios com lavanderia coletiva, coworking ou academia integrada oferecem conveniência e economia. Outro ponto importante é a flexibilidade, e por isso, o aluguel pode ser uma excelente alternativa nessa fase. Alugar permite testar regiões diferentes da cidade, adaptar o estilo de vida às mudanças profissionais ou pessoais, e evitar o comprometimento financeiro de um financiamento longo logo no início da vida adulta. É também uma forma inteligente de ganhar tempo para planejar uma compra futura com mais segurança e clareza sobre o que realmente se deseja. Para quem opta por comprar, o ideal é focar em imóveis com potencial de valorização, especialmente em regiões em crescimento. Isso aumenta as chances de uma boa revenda ou locação no futuro, transformando o imóvel em um investimento estratégico. Famílias com filhos pequenos ou em crescimento Nessa fase, o conforto e a segurança da família ganham prioridade. A quantidade de quartos, a metragem do imóvel e a presença de espaços como varanda, quintal ou área de lazer são diferenciais importantes. A localização também muda de foco: proximidade de escolas, áreas verdes, supermercados, hospitais e segurança do bairro passam a ser decisivos. Condomínios com playground, piscina, salão de festas ou portaria 24h oferecem mais tranquilidade no dia a dia. Pensar a longo prazo é essencial, e o ideal é escolher um imóvel que acompanhe o crescimento da família e evite mudanças muito frequentes. Aposentados ou pessoas de mais idade O conforto é o protagonista, mas com atenção redobrada à acessibilidade e à praticidade. Imóveis térreos, com elevador e sem muitos obstáculos internos tornam o dia a dia mais funcional. Bairros tranquilos, com comércio próximo e boa estrutura de saúde, são os preferidos. Muitos aposentados também buscam condomínios com mais segurança e menos agitação, priorizando o bem-estar e a tranquilidade. Se houver planos de morar em outra cidade ou diminuir o tamanho do imóvel, essa também é uma fase estratégica para fazer esse tipo de transição com calma. E quando a vida muda? Nem sempre a vida segue o plano. Mudança de emprego, filhos que saem de casa, separações, recomeços. Em cada nova fase, o imóvel ideal também pode mudar — e tudo bem! Por isso, é importante contar com uma imobiliária que entenda não só o mercado, mas também as mudanças naturais da vida. Ter o apoio certo torna esse processo mais leve, seguro e alinhado às novas necessidades. A Santamérica caminha com você em todas as fases! Do primeiro apartamento ao imóvel definitivo, a Santamérica está pronta para te ajudar a encontrar o lugar ideal em cada etapa da sua jornada. Com consultores especializados, orientação jurídica e uma leitura atualizada do mercado, garantimos uma experiência segura, transparente e alinhada ao que você busca no momento, e também ao que pode vir pela frente.
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