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Como escolher o imóvel ideal para cad...
Comprar ou alugar um imóvel é mais do que uma simples transação: é uma decisão que envolve planos, rotina e o momento de vida de cada pessoa. Afinal, o que faz sentido para um jovem solteiro nem sempre atende às necessidades de uma família com filhos ou de quem já está se preparando para a aposentadoria. Por isso, antes de fechar negócio, vale refletir: qual é a fase da vida que você está vivendo? E o que realmente importa nesse momento? Neste post, reunimos dicas práticas para te ajudar a escolher o imóvel ideal de forma mais consciente e assertiva. Jovens solteiros ou casais sem filhos Para quem está começando a vida adulta ou construindo uma vida a dois, a praticidade costuma ser o foco. A localização faz toda a diferença: morar perto do trabalho, da faculdade ou de áreas com boa mobilidade urbana pode facilitar (e muito) o dia a dia. Nessa etapa, imóveis compactos são mais indicados: apartamentos de 1 ou 2 quartos, que exigem menos manutenção e cabem melhor no orçamento. Além disso, condomínios com lavanderia coletiva, coworking ou academia integrada oferecem conveniência e economia. Outro ponto importante é a flexibilidade, e por isso, o aluguel pode ser uma excelente alternativa nessa fase. Alugar permite testar regiões diferentes da cidade, adaptar o estilo de vida às mudanças profissionais ou pessoais, e evitar o comprometimento financeiro de um financiamento longo logo no início da vida adulta. É também uma forma inteligente de ganhar tempo para planejar uma compra futura com mais segurança e clareza sobre o que realmente se deseja. Para quem opta por comprar, o ideal é focar em imóveis com potencial de valorização, especialmente em regiões em crescimento. Isso aumenta as chances de uma boa revenda ou locação no futuro, transformando o imóvel em um investimento estratégico. Famílias com filhos pequenos ou em crescimento Nessa fase, o conforto e a segurança da família ganham prioridade. A quantidade de quartos, a metragem do imóvel e a presença de espaços como varanda, quintal ou área de lazer são diferenciais importantes. A localização também muda de foco: proximidade de escolas, áreas verdes, supermercados, hospitais e segurança do bairro passam a ser decisivos. Condomínios com playground, piscina, salão de festas ou portaria 24h oferecem mais tranquilidade no dia a dia. Pensar a longo prazo é essencial, e o ideal é escolher um imóvel que acompanhe o crescimento da família e evite mudanças muito frequentes. Aposentados ou pessoas de mais idade O conforto é o protagonista, mas com atenção redobrada à acessibilidade e à praticidade. Imóveis térreos, com elevador e sem muitos obstáculos internos tornam o dia a dia mais funcional. Bairros tranquilos, com comércio próximo e boa estrutura de saúde, são os preferidos. Muitos aposentados também buscam condomínios com mais segurança e menos agitação, priorizando o bem-estar e a tranquilidade. Se houver planos de morar em outra cidade ou diminuir o tamanho do imóvel, essa também é uma fase estratégica para fazer esse tipo de transição com calma. E quando a vida muda? Nem sempre a vida segue o plano. Mudança de emprego, filhos que saem de casa, separações, recomeços. Em cada nova fase, o imóvel ideal também pode mudar — e tudo bem! Por isso, é importante contar com uma imobiliária que entenda não só o mercado, mas também as mudanças naturais da vida. Ter o apoio certo torna esse processo mais leve, seguro e alinhado às novas necessidades. A Santamérica caminha com você em todas as fases! Do primeiro apartamento ao imóvel definitivo, a Santamérica está pronta para te ajudar a encontrar o lugar ideal em cada etapa da sua jornada. Com consultores especializados, orientação jurídica e uma leitura atualizada do mercado, garantimos uma experiência segura, transparente e alinhada ao que você busca no momento, e também ao que pode vir pela frente.
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Vale a pena investir em imóveis em 2025?
Se você é millennial ou geração Z, provavelmente já ouviu comentários do quanto comprar um imóvel está difícil para a sua geração. Muitos brincam com o fato de que na época dos seus pais e avós era bem mais simples e barato, e segundo apontam as estatísticas, de fato era. Segundo o IBGE, a taxa de jovens adultos (25 a 34 anos) que vivem em imóveis próprios caiu de 59,3% em 1992 para 49,1% em 2022. Além disso, um estudo da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) aponta que a renda média dos jovens cresceu menos que os preços dos imóveis nas últimas duas décadas, o que amplia a dificuldade de aquisição. Entretanto, o mercado imobiliário atual ainda oferece oportunidades promissoras para quem busca rentabilidade com segurança, desde que o investimento seja feito de forma estratégica. A segurança de investir em imóveis continua sendo um diferencial Investir em imóveis continua sendo uma das formas mais seguras de aplicar capital. Ao contrário de investimentos mais voláteis, como ações ou criptomoedas, os imóveis oferecem estabilidade, proteção contra a inflação e valorização de longo prazo. Acompanhe as tendências de valorização Cidades em crescimento, infraestrutura em expansão e maior demanda por moradia favorecem a valorização dos imóveis em 2025. O tempo de valorização fácil passou, mas isso não significa que ele acabou. Em 2025, vários fatores pesam: depende do tipo de imóvel, localização, infraestrutura da região e demanda local. Cidades com desenvolvimento urbano contínuo, polos universitários, turísticos ou industriais seguem atraindo compradores e inquilinos, o que favorece o retorno do investimento ao longo do tempo. Dicas para investir em imóveis com mais segurança O mercado imobiliário exige mais do que intuição. Em 2025, investir com segurança significa tomar decisões baseadas em dados, planejamento e visão estratégica. Veja alguns pontos essenciais para minimizar riscos e aumentar as chances de retorno: Estude o histórico de valorização da regiãoAntes de fechar negócio, avalie como o bairro ou cidade tem se comportado nos últimos anos. Regiões com crescimento urbano, novos empreendimentos, melhorias de infraestrutura e aumento na procura tendem a ter maior potencial de valorização no médio e longo prazo. Avalie o perfil do público-alvo da revendaQuem você imagina comprando ou alugando esse imóvel no futuro? Famílias, estudantes, jovens profissionais, investidores? Entender esse perfil ajuda a escolher imóveis com características certas — como número de quartos, vagas, localização, segurança, acesso a transporte e serviços. Conte com apoio profissional para avaliar o potencial de ganho realUma imobiliária com experiência de mercado, como a Santamérica, pode ajudar a identificar oportunidades com base em indicadores concretos. Isso inclui estimativas de valorização, procura na região, liquidez, rentabilidade com aluguel e riscos envolvidos. Investir com suporte especializado é uma forma de proteger seu patrimônio e tomar decisões mais assertivas. O aluguel como estratégia de renda passiva Com o crédito imobiliário mais caro em 2025 — resultado direto da elevação das taxas de juros — uma parcela significativa da população encontra maiores barreiras para financiar a casa própria. Isso reforça a cultura do aluguel como alternativa viável, especialmente entre jovens adultos, profissionais em mobilidade constante e famílias que buscam flexibilidade. Esse movimento amplia a demanda por imóveis para locação, criando oportunidades consistentes para quem deseja investir com foco em renda passiva recorrente. Unidades compactas, bem localizadas, com acesso a transporte, serviços e infraestrutura urbana, estão entre as mais procuradas. A tendência favorece imóveis próximos a centros comerciais, universidades, polos corporativos e áreas com boa conectividade. O comportamento do consumidor mudou. Hoje, há mais pessoas morando sozinhas, trabalhando de forma remota ou buscando mobilidade nas grandes cidades. Isso gerou uma demanda por imóveis menores, funcionais e bem posicionados em centros urbanos. Quem souber identificar essas tendências e investir em imóveis com esse perfil estará um passo à frente. Imóvel como proteção contra inflação Mesmo com os juros elevados, o imóvel continua sendo um bom instrumento de proteção contra a perda do poder de compra no longo prazo. A valorização do bem, somada à possibilidade de reajuste anual dos aluguéis (atrelados a índices como o IPCA), ajuda o investidor a manter seu patrimônio atualizado frente à inflação. Assessoria especializada faz diferença Em 2025, mais do que nunca, investir sem apoio técnico é um risco desnecessário. Escolher bem o imóvel, avaliar o contexto da região e entender o potencial de rentabilidade exige experiência de mercado. A Santamérica oferece suporte completo para quem deseja investir com segurança, combinando conhecimento local com visão estratégica. Conclusão O mercado imobiliário não é um jogo de sorte ou especulação. Para quem busca estabilidade, geração de renda e proteção de patrimônio, o imóvel segue como uma escolha sólida, desde que o investimento seja bem planejado. Com a orientação certa, é possível tomar decisões mais conscientes e transformar o imóvel em uma fonte de crescimento real e sustentável. Se você pensa em investir em imóveis em Londrina, conte com a Santamérica para a melhor orientação! Aqui, você tem a expertise da maior e melhor imobiliária da cidade, e além disso: a dedicação de quem tem paixão pelo que faz.
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Indo morar em Londrina: guia para que...
Mudar de cidade é sempre um grande passo, e quando a escolha é Londrina, o caminho pode ser mais leve, seguro e cheio de boas oportunidades. Com qualidade de vida, infraestrutura completa e um estilo de vida que mistura o melhor da cidade grande com o charme do interior, Londrina tem se consolidado como um dos destinos preferidos de quem busca recomeçar. Se você está de malas prontas ou considerando essa mudança, este guia é para você. Aqui, reunimos dicas práticas para facilitar sua chegada, entender a cidade e dar os primeiros passos com tranquilidade. 1. Por que escolher Londrina? Londrina é uma das maiores cidades do Paraná e se destaca por oferecer qualidade de vida sem abrir mão da estrutura urbana. Com ótimas opções de escolas, universidades, hospitais, centros comerciais e áreas de lazer, ela atrai tanto famílias quanto estudantes, profissionais e investidores. A cidade também tem um custo de vida equilibrado em comparação a grandes centros e oferece boa mobilidade, segurança e um ritmo que agrada quem busca mais tranquilidade no dia a dia. Além disso, é um polo universitário e referência em agronegócio e comércio. 2. Bairros mais buscados para morar Londrina é uma cidade diversa, e cada bairro tem seu próprio ritmo e perfil. Portanto, a depender da sua necessidade, existe uma opção ideal para você. Algumas regiões de destaques são: Gleba Palhano: uma das regiões mais valorizadas, ideal para quem busca imóveis modernos e uma excelente estrutura de serviços, lazer e conveniência. Região Central e Vila Brasil: ótimas opções para quem está vindo estudar ou deseja mobilidade e acesso fácil a tudo. Zonas Sul e Leste: regiões com forte crescimento, ideais para quem pensa em valorização a longo prazo. Na Santamérica, analisamos o seu perfil e suas necessidades para indicar os bairros que melhor se encaixam com o seu estilo de vida, sempre de forma estratégica e transparente. 3. Checklist para a mudança Uma mudança de cidade envolve mais do que empacotar caixas. É preciso planejamento para garantir que tudo aconteça de forma organizada e segura. Veja como se planejar: - Organize o transporte dos seus pertences com antecedência: pesquise empresas especializadas, peça orçamentos e agende a mudança com tempo para evitar imprevistos. - Atualize seus dados em documentos e contas de consumo: altere o endereço em bancos, correios, cadastro de veículos, assinaturas e contas de energia, água e telefone. - Agende a ativação de serviços essenciais: combine a instalação de internet, gás e TV a cabo para que estejam funcionando já nos primeiros dias após a mudança. - Faça uma lista de itens essenciais para os primeiros dias: separe itens como roupas, produtos de higiene, documentos importantes, medicamentos e utensílios básicos para facilitar a adaptação até tudo estar organizado. E se precisar de ajuda para entender as condições do imóvel, nossa equipe pode indicar profissionais para avaliações técnicas e ajustes antes da mudança. 4. Serviços essenciais em Londrina Londrina é uma metrópole do interior. Portanto, oferece praticamente tudo o que uma capital oferece, mas com conforto e praticidade. Educação de alto nível:Londrina é reconhecida como um dos pólos educacionais do Paraná. Além da tradicional Universidade Estadual de Londrina (UEL), que é referência nacional em ensino e pesquisa, a cidade abriga instituições privadas renomadas, como Unifil, PUC-PR e Unopar no nível universitário, e colégios como Maxi, Universitário e Marista. Desde escolas de ensino infantil até universidades, as opções são diversas e bem avaliadas. Saúde pública e privada de qualidade:O sistema de saúde de Londrina é robusto, com hospitais reconhecidos, como o Hospital do Coração, o Hospital Universitário da UEL, o Hospital Evangélico e a Santa Casa de Londrina, além de clínicas especializadas, laboratórios modernos e uma ampla rede de atendimento público e privado. Uma facilidade é a concentração de diversos serviços médicos na mesma região, em torno da Avenida Bandeirantes. Comércio e conveniência em cada bairro:Londrina oferece uma ampla rede de supermercados, farmácias, lojas, centros comerciais e shoppings como o Catuaí Shopping, o Boulevard Londrina Shopping e o Aurora Shopping, garantindo praticidade e opções de lazer e compras para toda a família. Pequenos centros de bairro também oferecem facilidade para o dia a dia. Mobilidade urbana eficiente:Com avenidas largas e bem planejadas, o trânsito de Londrina é organizado em comparação a grandes capitais. A cidade também conta com transporte público acessível, ciclovias em expansão e facilidade de deslocamento para diferentes regiões. Tecnologia a favor do dia a dia:Aplicativos de entrega, transporte e serviços residenciais funcionam muito bem na cidade. Seja para pedir comida, solicitar manutenção, fazer compras online ou se deslocar, Londrina oferece praticidade e agilidades nestes tipos de serviço, graças à fácil locomoção dentro da cidade. Com uma infraestrutura completa, Londrina proporciona um dia a dia confortável para quem chega, e nós, da Santamérica, estamos prontos para ajudar você a encontrar o imóvel ideal nesse cenário tão acolhedor. 5. Como a Santamérica pode facilitar sua mudança Mudar de cidade vai muito além de escolher um novo endereço. É construir um novo lar, adaptar-se a uma nova rotina e encontrar segurança em cada etapa dessa jornada. Por isso, aqui na Santamérica, nós não apenas vendemos imóveis, nós cuidamos de todo o processo, oferecendo suporte próximo e atencioso para quem está chegando a Londrina. Veja como podemos ajudar: Atendimento personalizado: Sabemos que cada mudança é única. Nossa equipe dedica tempo para entender seu perfil, suas necessidades e seus planos, para oferecer um atendimento feito sob medida, com total empatia e praticidade. Indicação de imóveis com potencial de valorização e dentro do seu perfil:Além de encontrar imóveis que combinam com o seu estilo de vida, também focamos em oferecer opções que representam boas escolhas de investimento. Assim, você conquista um novo lar e ainda agrega valor ao seu patrimônio. Suporte completo com documentação e orientação jurídica:A burocracia de uma compra ou locação pode ser complexa, especialmente para quem está mudando de cidade. Por isso, nossa equipe acompanha você em cada detalhe: da análise de documentos à assinatura do contrato, garantindo transparência, agilidade e segurança em todas as etapas. Equipe experiente e pronta para encontrar soluções:Contamos com profissionais capacitados, atentos a todos os detalhes, para transformar sua mudança em uma experiência tranquila. Desde a escolha do imóvel até o pós-venda, estamos sempre disponíveis para ajudar no que for preciso. Pronto para começar esse novo capítulo? A mudança para Londrina pode ser o início de uma das melhores fases da sua vida, e na Santamérica, seu novo começo em Londrina é tratado com o respeito, a dedicação e o cuidado que você merece. Vamos planejar essa mudança com a maior e melhor imobiliária de Londrina?
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O processo de financiamento imobiliár...
Comprar um imóvel à vista exige uma boa quantidade de dinheiro acumulado, e em grande parte dos casos, o comprador não tem o valor em mãos, o que o leva a recorrer a um financiamento imobiliário. E quando se fala em financiamento, já surgem as questões: “com o tanto de juros, vou acabar pagando o dobro do valor?”, “vou passar a vida toda pagando este imóvel?", entre outras. Por isso, é importante entender como o financiamento funciona, para se poder escolher o imóvel certo financiado da forma mais vantajosa. 1. O que é o financiamento imobiliário? O financiamento é uma modalidade de crédito concedida por instituições financeiras a pessoas físicas ou jurídicas para a aquisição de bens ou serviços de alto valor. O pagamento costuma ser parcelado e, geralmente, inclui a incidência de juros. No caso do imobiliário, o comprador escolhe o imóvel desejado e solicita o financiamento, passando por uma análise de crédito que avalia sua renda, histórico financeiro e capacidade de pagamento. As principais instituições financeiras que oferecem essa modalidade de crédito são os grandes bancos nacionais, com destaque para a Caixa Econômica Federal, que concentra quase 70% do financiamento imobiliário brasileiro, segundo informações da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). 2. Quem pode financiar um imóvel? Como o banco avalia o caso para decidir a aprovação do financiamento, o comprador deve estar atento aos requisitos básicos para a aprovação. No caso da Caixa, por exemplo, os requisitos são: Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos; Ser brasileiro ou, se estrangeiro, possuir visto permanente no país; Possuir capacidade civil e de pagamento; O seu nome não pode estar em cadastros de devedores, como SERASA; A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta Sobre os documentos necessários para financiar o imóvel Atendendo a estes requisitos, deve-se apresentar a documentação necessária para a realização do financiamento, que inclui documentos do comprador, do imóvel, e do vendedor. A Caixa requer os seguintes documentos: Documentos do comprador (pessoa física): Documento oficial de identificação Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há 2 meses Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal Carteira de Trabalho ou Extrato de FGTS Documentos do imóvel: Certidão Atualizada de Inteiro teor da Matrícula Documentos do vendedor (pessoa física): Documento oficial de identificação Comprovante de estado civil Documentos do vendedor (pessoa jurídica): Representante Legal: Documento oficial de identificação Empresa Ltda ou Firma Individual: documento de constituição e alterações devidamente registradas e Certidão Simplificada da Junta Comercial Sociedade Anônima (S/A): Estatuto Social e Ata de Eleição da última Diretoria publicada no Diário Oficial Entretanto, o banco pode ainda solicitar documentos adicionais, como: Comprovante de estado civil do comprador (certidão de nascimento, casamento ou divórcio) Comprovante de residência do comprador Certidão de ônus reais do imóvel (para verificar se há pendências ou dívidas associadas ao imóvel) Planta do imóvel aprovada pela prefeitura (quando necessário) IPTU atualizado Declaração de quitação de débitos condominiais (se for um apartamento) Certidões negativas de débitos e processos judiciais do vendedor 3. Quais os principais tipos de financiamento imobiliário? O financiamento imobiliário se diferencia em 3 grandes tipos: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e os Programas Governamentais. O SFH é o sistema mais comum, e se caracteriza por utilizar como recursos o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), e os depósitos feitos nas cadernetas de poupança. Inclusive, a modalidade permite o uso do FGTS para a entrada, amortização ou quitação da dívida. Criado pelo governo federal em 1964 e regulado pelo banco central, ele é voltado a imóveis de menor valor, de até 1,5 milhão de reais, e só pode comprometer até 30% da renda do comprador. Já o SFI foi criado em 1997 para atender aos casos que não se enquadram nas regras do SFH, tendo regras mais flexíveis. No geral, não existe regulação do governo federal e os bancos têm mais liberdade para negociar com o cliente. A modalidade costuma ser utilizada pelos investidores do setor imobiliário e para compras de imóveis de valor mais alto, já que não exige limite para o valor do imóvel. E uma alternativa para as famílias de renda mais baixa são os programas habitacionais do governo federal, sendo o Minha Casa Minha Vida o modelo vigente. Como funciona o Minha Casa Minha Vida? O governo subsidia uma parte do valor do imóvel, dependendo da faixa de renda da família. As condições de financiamento variam conforme a renda e a localização do imóvel. É possível utilizar o FGTS para compor a entrada ou abater parcelas. O programa é operado principalmente pela Caixa Econômica Federal. 4. Passo a passo do financiamento imobiliário O primeiro passo para quem deseja financiar um imóvel é o planejamento financeiro. Antes de entrar com qualquer solicitação, é fundamental entender sua realidade financeira, organizar os gastos mensais e avaliar quanto pode ser comprometido com as parcelas. Além disso, é importante ter uma reserva para os custos iniciais, como entrada, taxas cartoriais e eventuais despesas com documentação. Com as finanças organizadas, é hora de fazer a simulação do financiamento, etapa que pode ser feita em sites de bancos ou diretamente com um correspondente bancário. A simulação ajuda a visualizar o valor das parcelas, os prazos e os juros envolvidos. Em seguida, o banco fará a análise de crédito com base na sua renda, histórico financeiro e score. Caso tudo esteja dentro dos critérios, ocorre a pré-aprovação, que indica o valor máximo que você poderá financiar. Com a pré-aprovação em mãos, você pode seguir para a escolha do imóvel. É importante verificar se ele atende às exigências do banco e do sistema de financiamento escolhido, como estar com a documentação em dia e registrado corretamente. Após a aprovação do imóvel, ocorre a assinatura do contrato, tanto com o banco quanto com o vendedor. Por fim, o crédito é liberado e o imóvel passa para o nome do comprador, que inicia o pagamento das parcelas conforme acordado. 5. Taxas e custos envolvidos Além do valor do imóvel em si, o financiamento imobiliário envolve diversas taxas e custos adicionais que precisam ser considerados no planejamento. Um dos principais é a taxa de juros, que varia conforme a instituição financeira, o tipo de financiamento e o perfil do comprador. Ela influencia diretamente no valor final pago ao longo dos anos, sendo essencial comparar as opções disponíveis no mercado antes de fechar contrato. Outro custo importante é o seguro obrigatório, exigido por lei em todo financiamento. Ele cobre situações como morte ou invalidez do comprador (seguro de Morte e Invalidez Permanente – MIP) e danos físicos ao imóvel (seguro de Danos Físicos ao Imóvel – DFI). Além disso, os bancos costumam cobrar tarifas administrativas, que incluem custos operacionais da análise de crédito, avaliação do imóvel e emissão de documentos. Por fim, há os custos cartoriais e impostos, que geralmente ficam por conta do comprador. Os principais são o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e a taxa de registro do imóvel em cartório — ambos obrigatórios para formalizar a transferência de propriedade. Embora essas despesas sejam pontuais, elas representam uma parte significativa do investimento e devem ser previstas no orçamento desde o início do processo. 6. Dicas para conseguir um financiamento mais vantajoso Para conseguir um financiamento mais vantajoso, vale adotar algumas estratégias que fazem diferença no valor final pago. Uma das principais é manter um bom score de crédito, evitando atrasos e mantendo um histórico financeiro saudável. Isso aumenta suas chances de conseguir melhores condições. Também é importante economizar para dar uma entrada maior, pois quanto menor o valor financiado, menores os juros ao longo do tempo. Avaliar com atenção as opções disponíveis no mercado e comparar as taxas entre bancos pode revelar diferenças significativas. Além disso, conhecer as formas de amortização da dívida, como o sistema SAC ou a Tabela Price, ajuda a escolher o modelo que melhor se encaixa no seu orçamento. Entender bem o processo de financiamento imobiliário é essencial para tomar decisões mais seguras e vantajosas. Com um bom planejamento, organização e conhecimento das etapas e custos envolvidos, é possível transformar esse passo importante em uma experiência tranquila. Caso ainda restem dúvidas, contar com a orientação de profissionais faz toda a diferença, e a equipe da Santamérica está à disposição para te ajudar em cada etapa do caminho. Entre em contato com a gente e tire todas as suas dúvidas!
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