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O processo de financiamento imobiliár...
Comprar um imóvel à vista exige uma boa quantidade de dinheiro acumulado, e em grande parte dos casos, o comprador não tem o valor em mãos, o que o leva a recorrer a um financiamento imobiliário. E quando se fala em financiamento, já surgem as questões: “com o tanto de juros, vou acabar pagando o dobro do valor?”, “vou passar a vida toda pagando este imóvel?", entre outras. Por isso, é importante entender como o financiamento funciona, para se poder escolher o imóvel certo financiado da forma mais vantajosa. 1. O que é o financiamento imobiliário? O financiamento é uma modalidade de crédito concedida por instituições financeiras a pessoas físicas ou jurídicas para a aquisição de bens ou serviços de alto valor. O pagamento costuma ser parcelado e, geralmente, inclui a incidência de juros. No caso do imobiliário, o comprador escolhe o imóvel desejado e solicita o financiamento, passando por uma análise de crédito que avalia sua renda, histórico financeiro e capacidade de pagamento. As principais instituições financeiras que oferecem essa modalidade de crédito são os grandes bancos nacionais, com destaque para a Caixa Econômica Federal, que concentra quase 70% do financiamento imobiliário brasileiro, segundo informações da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). 2. Quem pode financiar um imóvel? Como o banco avalia o caso para decidir a aprovação do financiamento, o comprador deve estar atento aos requisitos básicos para a aprovação. No caso da Caixa, por exemplo, os requisitos são: Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos; Ser brasileiro ou, se estrangeiro, possuir visto permanente no país; Possuir capacidade civil e de pagamento; O seu nome não pode estar em cadastros de devedores, como SERASA; A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta Sobre os documentos necessários para financiar o imóvel Atendendo a estes requisitos, deve-se apresentar a documentação necessária para a realização do financiamento, que inclui documentos do comprador, do imóvel, e do vendedor. A Caixa requer os seguintes documentos: Documentos do comprador (pessoa física): Documento oficial de identificação Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há 2 meses Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal Carteira de Trabalho ou Extrato de FGTS Documentos do imóvel: Certidão Atualizada de Inteiro teor da Matrícula Documentos do vendedor (pessoa física): Documento oficial de identificação Comprovante de estado civil Documentos do vendedor (pessoa jurídica): Representante Legal: Documento oficial de identificação Empresa Ltda ou Firma Individual: documento de constituição e alterações devidamente registradas e Certidão Simplificada da Junta Comercial Sociedade Anônima (S/A): Estatuto Social e Ata de Eleição da última Diretoria publicada no Diário Oficial Entretanto, o banco pode ainda solicitar documentos adicionais, como: Comprovante de estado civil do comprador (certidão de nascimento, casamento ou divórcio) Comprovante de residência do comprador Certidão de ônus reais do imóvel (para verificar se há pendências ou dívidas associadas ao imóvel) Planta do imóvel aprovada pela prefeitura (quando necessário) IPTU atualizado Declaração de quitação de débitos condominiais (se for um apartamento) Certidões negativas de débitos e processos judiciais do vendedor 3. Quais os principais tipos de financiamento imobiliário? O financiamento imobiliário se diferencia em 3 grandes tipos: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e os Programas Governamentais. O SFH é o sistema mais comum, e se caracteriza por utilizar como recursos o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), e os depósitos feitos nas cadernetas de poupança. Inclusive, a modalidade permite o uso do FGTS para a entrada, amortização ou quitação da dívida. Criado pelo governo federal em 1964 e regulado pelo banco central, ele é voltado a imóveis de menor valor, de até 1,5 milhão de reais, e só pode comprometer até 30% da renda do comprador. Já o SFI foi criado em 1997 para atender aos casos que não se enquadram nas regras do SFH, tendo regras mais flexíveis. No geral, não existe regulação do governo federal e os bancos têm mais liberdade para negociar com o cliente. A modalidade costuma ser utilizada pelos investidores do setor imobiliário e para compras de imóveis de valor mais alto, já que não exige limite para o valor do imóvel. E uma alternativa para as famílias de renda mais baixa são os programas habitacionais do governo federal, sendo o Minha Casa Minha Vida o modelo vigente. Como funciona o Minha Casa Minha Vida? O governo subsidia uma parte do valor do imóvel, dependendo da faixa de renda da família. As condições de financiamento variam conforme a renda e a localização do imóvel. É possível utilizar o FGTS para compor a entrada ou abater parcelas. O programa é operado principalmente pela Caixa Econômica Federal. 4. Passo a passo do financiamento imobiliário O primeiro passo para quem deseja financiar um imóvel é o planejamento financeiro. Antes de entrar com qualquer solicitação, é fundamental entender sua realidade financeira, organizar os gastos mensais e avaliar quanto pode ser comprometido com as parcelas. Além disso, é importante ter uma reserva para os custos iniciais, como entrada, taxas cartoriais e eventuais despesas com documentação. Com as finanças organizadas, é hora de fazer a simulação do financiamento, etapa que pode ser feita em sites de bancos ou diretamente com um correspondente bancário. A simulação ajuda a visualizar o valor das parcelas, os prazos e os juros envolvidos. Em seguida, o banco fará a análise de crédito com base na sua renda, histórico financeiro e score. Caso tudo esteja dentro dos critérios, ocorre a pré-aprovação, que indica o valor máximo que você poderá financiar. Com a pré-aprovação em mãos, você pode seguir para a escolha do imóvel. É importante verificar se ele atende às exigências do banco e do sistema de financiamento escolhido, como estar com a documentação em dia e registrado corretamente. Após a aprovação do imóvel, ocorre a assinatura do contrato, tanto com o banco quanto com o vendedor. Por fim, o crédito é liberado e o imóvel passa para o nome do comprador, que inicia o pagamento das parcelas conforme acordado. 5. Taxas e custos envolvidos Além do valor do imóvel em si, o financiamento imobiliário envolve diversas taxas e custos adicionais que precisam ser considerados no planejamento. Um dos principais é a taxa de juros, que varia conforme a instituição financeira, o tipo de financiamento e o perfil do comprador. Ela influencia diretamente no valor final pago ao longo dos anos, sendo essencial comparar as opções disponíveis no mercado antes de fechar contrato. Outro custo importante é o seguro obrigatório, exigido por lei em todo financiamento. Ele cobre situações como morte ou invalidez do comprador (seguro de Morte e Invalidez Permanente – MIP) e danos físicos ao imóvel (seguro de Danos Físicos ao Imóvel – DFI). Além disso, os bancos costumam cobrar tarifas administrativas, que incluem custos operacionais da análise de crédito, avaliação do imóvel e emissão de documentos. Por fim, há os custos cartoriais e impostos, que geralmente ficam por conta do comprador. Os principais são o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e a taxa de registro do imóvel em cartório — ambos obrigatórios para formalizar a transferência de propriedade. Embora essas despesas sejam pontuais, elas representam uma parte significativa do investimento e devem ser previstas no orçamento desde o início do processo. 6. Dicas para conseguir um financiamento mais vantajoso Para conseguir um financiamento mais vantajoso, vale adotar algumas estratégias que fazem diferença no valor final pago. Uma das principais é manter um bom score de crédito, evitando atrasos e mantendo um histórico financeiro saudável. Isso aumenta suas chances de conseguir melhores condições. Também é importante economizar para dar uma entrada maior, pois quanto menor o valor financiado, menores os juros ao longo do tempo. Avaliar com atenção as opções disponíveis no mercado e comparar as taxas entre bancos pode revelar diferenças significativas. Além disso, conhecer as formas de amortização da dívida, como o sistema SAC ou a Tabela Price, ajuda a escolher o modelo que melhor se encaixa no seu orçamento. Entender bem o processo de financiamento imobiliário é essencial para tomar decisões mais seguras e vantajosas. Com um bom planejamento, organização e conhecimento das etapas e custos envolvidos, é possível transformar esse passo importante em uma experiência tranquila. Caso ainda restem dúvidas, contar com a orientação de profissionais faz toda a diferença, e a equipe da Santamérica está à disposição para te ajudar em cada etapa do caminho. Entre em contato com a gente e tire todas as suas dúvidas!
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Escolha a Imobiliária certa para admi...
Escolher a imobiliária certa para administrar o seu imóvel é uma decisão essencial para garantir segurança, rentabilidade e tranquilidade. Um imóvel é um investimento valioso, e uma boa administração faz toda a diferença para preservá-lo e valorizá-lo. Mas como saber se você está fazendo a escolha certa? Verifique a credibilidade e experiência da imobiliária Uma imobiliária confiável precisa ter uma reputação sólida no mercado. Pesquise a história da empresa, o tempo de atuação e a opinião de outros clientes. Imobiliárias experientes, como a Santamérica, conhecem profundamente o mercado imobiliário e estão preparadas para lidar com diferentes situações, garantindo a melhor gestão para o seu patrimônio. Dica: Consulte avaliações online e peça indicações. A experiência positiva de outros clientes é um bom termômetro para medir a qualidade do serviço prestado. Transparência na comunicação A relação entre proprietário e imobiliária precisa ser baseada na confiança, e isso só é possível com uma comunicação clara e eficiente. A imobiliária deve manter você sempre informado sobre o andamento do contrato, possíveis problemas e soluções adotadas. Na Santamérica, prezamos pela transparência total. Você acompanha tudo de perto, com relatórios detalhados e atendimento personalizado sempre que precisar. Conhecimento do mercado local Cada cidade tem suas particularidades no mercado imobiliário, e conhecer essas nuances é essencial para valorizar seu imóvel. Em Londrina, por exemplo, fatores como localização, perfil dos moradores e infraestrutura impactam diretamente na precificação e demanda. É importante que a imobiliária tenha profundo conhecimento do mercado londrinense, o que nos permite tomar decisões assertivas, seja na hora de definir valores ou na escolha de inquilinos. Atendimento personalizado Cada imóvel e cada cliente têm suas particularidades. Por isso, a imobiliária deve oferecer um atendimento personalizado, entendendo suas necessidades específicas e propondo soluções sob medida. A imobiliária deve valorizar essa proximidade com cada cliente. Por que contar com a Santamérica na administração do seu imóvel? Escolher a imobiliária certa faz toda a diferença na valorização e preservação do seu imóvel. A Santamérica combina experiência, conhecimento de mercado, inovação e um atendimento diferenciado, garantindo segurança, rentabilidade e tranquilidade. Se você procura uma gestão eficiente, transparente e personalizada, entre em contato conosco e descubra como podemos cuidar do seu patrimônio com a dedicação que ele merece. Entre em contato com a nossa equipe e descubra como podemos te ajudar a alugar seu imóvel com total segurança e eficiência.
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Quer alugar o seu imóvel? Descubra co...
Se você está pensando em colocar seu imóvel para alugar, este pode ser um ótimo momento. O mercado imobiliário segue aquecido e o número de brasileiros vivendo em imóveis alugados cresce a cada ano. De acordo com pesquisas do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a taxa de moradia própria tem diminuído, enquanto a busca por locações segue em alta. Essa tendência também se reflete na cidade de Londrina, onde a procura por imóveis para alugar se mantém forte, especialmente entre jovens e famílias que buscam praticidade e flexibilidade. Você tem um imóvel que gostaria de colocar para locação, mas não sabe por onde começar? Nesse texto, vamos te ajudar a entender tudo sobre o processo e, claro, mostrar como contar com a Santamérica pode tornar essa experiência muito mais tranquila e eficiente! Alugar por conta própria ou buscar por uma imobiliária? Ao decidir alugar um imóvel, muitos proprietários ficam em dúvida sobre gerenciar a locação sozinhos ou buscar o suporte de uma imobiliária. Embora alugar por conta própria possa parecer mais econômico à primeira vista, esse processo envolve diversas responsabilidades e riscos que podem trazer dor de cabeça. Aqui estão alguns desafios de alugar sem o apoio de uma imobiliária: - Anúncio e divulgação: encontrar o inquilino certo pode levar tempo e exigir investimentos em divulgação. - Burocracia e contratos: um contrato mal elaborado pode gerar problemas jurídicos no futuro. - Garantias e inadimplência: sem uma análise rigorosa de crédito e documentação, o risco de inadimplência aumenta. - Manutenção e suporte: lidar diretamente com reparos e questões estruturais pode se tornar um transtorno. Já ao escolher uma imobiliária de confiança, como a Santamérica, você garante mais segurança e tranquilidade, além de uma experiência incrível tanto para você quanto para o futuro inquilino. Vantagens de alugar o seu imóvel com a Santamérica: 1. Divulgação profissional e ampla visibilidade Nosso time utiliza as melhores estratégias de marketing para promover seu imóvel nos canais certos, garantindo um maior alcance e atraindo inquilinos qualificados. 2. Avaliação justa do valor de mercado Com conhecimento aprofundado do mercado imobiliário de Londrina, fazemos uma precificação justa e competitiva para garantir que seu imóvel seja alugado rapidamente e com ótima rentabilidade. 3. Segurança jurídica Cuidamos de toda a parte burocrática, garantindo contratos bem estruturados, análise rigorosa de documentação e respaldo jurídico, reduzindo riscos para você. 4. Gestão eficiente da locação Desde a vistoria inicial até a manutenção do imóvel, nossa equipe gerencia todo o processo, oferecendo suporte completo para você e seu inquilino. 5. Garantia contra inadimplência Com um sistema seguro de análise de crédito e garantias locatícias, minimizamos riscos e asseguramos que o pagamento do aluguel ocorra dentro do prazo. A Santamérica é referência no mercado imobiliário de Londrina e região. Por isso, conte conosco para administrar a locação do seu imóvel! Se você tem um imóvel parado ou deseja transformar essa propriedade em uma fonte de renda segura, agora é a hora! A Santamérica é referência no mercado imobiliário de Londrina. Entre em contato com a nossa equipe e descubra como podemos te ajudar a alugar seu imóvel com total segurança e eficiência.
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Dicas de decoração para apartamentos ...
Morar em um apartamento pequeno pode ser um desafio, mas com algumas estratégias de decoração, é possível transformar o espaço em um ambiente funcional, aconchegante e visualmente amplo. Nós da Santamérica, vamos te ajudar com dicas valiosas para otimizar cada metro quadrado do seu lar. Confira! 1. Aposte em cores claras As cores influenciam diretamente a sensação de espaço. Tons claros, como branco, bege e cinza, refletem melhor a luz natural e criam a impressão de ambientes maiores. Se quiser um toque de cor, invista em detalhes sutis, como almofadas, quadros ou objetos decorativos. 2. Escolha móveis multifuncionais Em apartamentos pequenos, cada móvel precisa ser bem planejado. Opte por peças versáteis, como: - Sofás-cama, ideais para receber visitas. - Camas com gavetas, que ajudam na organização. - Mesas dobráveis, que economizam espaço quando não estão em uso. 3. Invista em espelhos para ampliar o ambiente Espelhos bem posicionados criam a ilusão de profundidade e deixam o ambiente mais iluminado. Uma ótima estratégia é colocá-los em paredes opostas às janelas para refletir a luz natural. 4. Use nichos e prateleiras Quando o espaço no chão é limitado, a solução está nas paredes! Nichos e prateleiras ajudam a organizar objetos sem comprometer a circulação do ambiente. Eles são perfeitos para livros, plantas e itens decorativos. 5. Integre ambientes para maior sensação de amplitude Se possível, aposte na integração de espaços. Cozinhas abertas para a sala, por exemplo, trazem mais fluidez ao ambiente. Caso prefira delimitar áreas, divisórias vazadas ou cortinas podem ser alternativas leves e modernas. 6. Mantenha a organização Por último mas não menos importante, menos é mais! Manter apenas o essencial evita que o apartamento pareça ainda menor. Utilize caixas organizadoras, cestos e móveis planejados para otimizar cada canto sem sobrecarregar a decoração. Encontre o Apartamento Perfeito com a Santamérica! Agora que você já sabe como decorar um espaço pequeno, que tal encontrar o apartamento ideal para você? A Santamérica tem opções incríveis para quem busca conforto e praticidade em Londrina e região. Fale com a nossa equipe e descubra o imóvel perfeito para o seu estilo de vida! Visite o nosso site e nos acompanhe nas redes sociais: Site: https://www.santamerica.com.br/ Instagram: @imobiliariasantamerica Tiktok: @imobiliariasantamerica Youtube: @Imobsantamerica
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