Imóvel pronto ou na planta: qual vale mais a pena em 2025?

Com os custos de financiamento em alta e o mercado imobiliário passando por ajustes, quem deseja comprar um imóvel em 2025 precisa analisar com mais atenção cada detalhe do negócio. Uma das dúvidas mais comuns continua sendo: vale mais a pena comprar um imóvel pronto ou investir em um imóvel na planta?

A resposta depende de vários fatores: desde o seu perfil financeiro até os objetivos com o imóvel. Abaixo, mostramos os principais pontos para te ajudar a tomar uma decisão mais estratégica.

Vantagens do imóvel pronto para morar

A principal vantagem de um imóvel pronto é a imediata possibilidade de uso. Assim que a documentação estiver regularizada, você já pode se mudar, alugar ou até revender. Seja para quem vive de aluguel e quer economizar, seja para investidores que desejam retorno rápido com locação, esse fator pode ser decisivo.

Outro ponto relevante é a segurança na escolha. Como o imóvel já está construído, é possível visitar, testar, observar a qualidade dos materiais, iluminação, ventilação e o entorno da vizinhança. Não há surpresas quanto ao resultado final.

Além disso, muitos imóveis prontos já estão inseridos em regiões consolidadas, com infraestrutura urbana estabelecida, como escolas, mercados, transporte público e áreas de lazer. Isso reduz os riscos de desvalorização e agrega praticidade ao dia a dia.

Por outro lado, o valor de compra tende a ser mais alto que o de um imóvel na planta, principalmente se o imóvel não for antigo, e as condições de pagamento podem exigir uma entrada maior. 

Outro ponto é a deterioração natural do imóvel. Em certos casos, pode exigir uma reforma. Entretanto, comprar um imóvel usado e reformá-lo também pode ser uma forma de investimento.

Vantagens do imóvel na planta

Imóveis comprados na planta tendem a ter preços mais atrativos e condições de pagamento mais flexíveis, especialmente durante a fase de lançamento. É comum que o valor total seja dividido entre uma entrada, parcelas durante a obra e um saldo final financiado na entrega, o que facilita o planejamento financeiro. A grande vantagem é o fato de os juros pagos à construtora serem mais baixos que os juros cobrados pelo banco no financiamento do saldo final.

O principal atrativo é a valorização natural que ocorre entre o lançamento e a entrega das chaves. Dependendo da localização e da qualidade do projeto, o imóvel pode valorizar significativamente, tornando-se um investimento inteligente e muito lucrativo.

O comprador também tem a chance de personalizar alguns itens, como acabamentos e disposição interna, conforme as políticas da construtora. Isso permite adaptar o imóvel ao seu gosto ou a necessidades específicas, sem necessidade de reformas logo após a entrega.

Mas é preciso atenção: o comprador não verá o imóvel pronto antes de assinar o contrato. Por isso, é essencial escolher uma construtora com histórico sólido, verificar prazos de entrega e estar ciente de que custos como ITBI e escritura só serão pagos no final da obra, o que pode impactar o orçamento se não for bem planejado.

E em 2025, o que considerar?

Com o financiamento mais caro, muitos compradores estão priorizando planejamento a longo prazo. Isso faz com que imóveis na planta sejam mais atrativos para quem não tem urgência e quer melhores condições de entrada. Já imóveis prontos continuam interessantes para quem quer ocupar ou rentabilizar o bem de imediato.

Além disso, regiões com grande potencial de crescimento urbano tendem a oferecer boas oportunidades na planta, com chances reais de valorização nos próximos anos.

A Santamérica te ajuda a escolher o melhor caminho

Não existe resposta única. Tudo depende dos seus objetivos, da sua pressa em mudar, da sua capacidade de entrada e do seu perfil de investimento.

Na Santamérica, você conta com uma equipe que entende o mercado, conhece os empreendimentos e pode te ajudar a tomar uma decisão segura, seja na planta ou pronto para morar.

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